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John C. Ricotta & Associates |
ph: 508-945-5000 |
40 POINT ROAD, NORTH FALMOUTH MA, 02556 |
$7,595,000 |
Cape Cod MLS #22505128 |
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John C. Ricotta & Associates |
ph: 508-945-5000 |
40 POINT ROAD, NORTH FALMOUTH MA, 02556 |
$7,595,000 |
Cape Cod MLS #22505128 |
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Waterfront Perfection on Buzzards Bay North Falmouth. At the tip of a private peninsula, this exceptional Cape Cod estate embodies the essence of elegant coastal living. Set on 1.07 acres with sweeping views of Buzzards Bay, the residence combines timeless architecture, refined craftsmanship, and every amenity for a luxurious seaside lifestyle. Built by renowned Osterville builder Polhemus Savery, the home offers five en suite bedrooms, including a first-floor primary suite and three additional bedrooms upstairs, plus a separate guest or nanny suite above the garage—ideal for extended stays. A comfortable second-floor family room provides a casual space for gathering. The light-filled, south-facing living areas are designed to capture the beauty of the Bay. The open-concept kitchen and living room invite effortless entertaining, while the formal dining room offers an intimate setting overlooking the water. French doors lead to a covered porch and patio area that frame the saltwater system pool, spa and pool house, all just steps from your private beach, over 250 feet of water frontage, perfect for launching kayaks, paddle boards, sunfish sailboats and |
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Total Rooms: 10 rooms • Bedrooms: 5 Bedrooms • Full Bathrooms: 5 Full Bath • Half Bathrooms: 2 Half Bath |
| VILLAGE: |
North Falmouth |
BEDROOMS: |
5 |
| STYLE: |
Single Family Residence |
BATHS: |
5 / 2 |
| AGE: |
1998 |
HEATING/COOLING: |
Forced Air, Natural Gas |
| ACRES: |
1.07 |
SQ.FT.: |
6340 |
| GARAGE: |
YES |
BASEMENT: |
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| General Information: | |||
| Water Access: | None | Waterview: | Yes - Y |
| Waterfront: | Yes - Private Access | Miles to Beach: | |
| Beach Description: | Beach Ownership: | ||
| Convenient To: | Association: | Yes - fee includes | |
| Lot Size (SQFT): | 46609 | Lot Size (Acres): | 1.07 |
| Living Area (SQFT): | 6340 | Lot Description: | |
| Basement Type: | |||
| Exterior Features: | |||
| Exterior Features: | Private Yard, Hot Tub, Underground Sprinkler System | ||
| Style: | Single Family Residence | Pool: | Y |
| Dock: | N | ||
| Siding: | Roof: | Pitched, Asphalt | |
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John C. Ricotta & Associates |
ph: 508-945-5000 |
40 POINT ROAD, NORTH FALMOUTH MA, 02556 |
$7,595,000 |
Cape Cod MLS #22505128 |
| Interior Features: | |||
| Total Rooms: | 10 | Bedrooms: | 5 |
| Full Bathrooms: | 5 | Half Bathrooms: | 2 |
| Fireplace: | 1 | Flooring: | Wood, Hardwood, Tile |
| Interior Features: | |||
| Equipment/Appliances: | Water Heater | ||
| Mechanical Features: | |||
| Heating/Cooling: | Forced Air, Natural Gas | ||
| Utilities: | |||
| Hot Water: | |||
| Tax/Legal Information: | |||
| Imprmts Asmt: | $3,393,000.00 | Title Ref: | / |
| Annual Betterment: | Total Assessment: | $6,614,200.00 | |
| Assessors Parcel: | FALM 04 S:01 P:001 L:165 | Special Assessment: | |
| Annual Taxes: | $37,901.37 | Tax Year: | 2026 |
| Land Assessment: | $98,800.00 | To Be Assessed: | |
| Mass Use: | 101 - Residential, single family | Asbestos: | |
| Flood Zone: | Lead Paint: | Unknown | |
| Undgrd Fuel: | |||