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John C. Ricotta & Associates |
ph: 508-945-5000 |
155 IRVING AVENUE, HYANNIS PORT MA, 02647 |
$16,500,000 |
Cape Cod MLS #22505725 |
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John C. Ricotta & Associates |
ph: 508-945-5000 |
155 IRVING AVENUE, HYANNIS PORT MA, 02647 |
$16,500,000 |
Cape Cod MLS #22505725 |
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A rare and extraordinary offering, this iconic beachfront estate stands as one of the finest properties on all of Cape Cod. Located in the heart of Hyannis Port, the stately colonial residence is perfectly set on magnificent grounds designed by the Olmsted Brothers, with mature trees, manicured hedges, and rolling lawns that give way to 410' of pristine sandy beach. From every vantage point across the property, mesmerizing views of Nantucket Sound, Hyannis Port Harbor, and Great Island provide a backdrop of unsurpassed natural beauty. Immediately upon entering the residence, unobstructed vistas take center stage and continue throughout each room. Grand gathering spaces seamlessly connect to the outdoor living areas, with thoughtful proportions and scale for every occasion. The light-filled kitchen includes an informal breakfast area and direct access to the pool and waterside terrace. In the study and wet bar, rich millwork and exquisite craftsmanship lend a sense of warmth that carries into the formal dining room. A luxurious primary suite and six well-appointed guest bedrooms provide refined accommodations for all. |
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Total Rooms: 18 rooms • Bedrooms: 7 Bedrooms • Full Bathrooms: 7 Full Bath • Half Bathrooms: 1 Half Bath |
| VILLAGE: |
Hyannis Port |
BEDROOMS: |
7 |
| STYLE: |
Single Family Residence |
BATHS: |
7 / 1 |
| AGE: |
1914 |
HEATING/COOLING: |
Natural Gas |
| ACRES: |
2.44 |
SQ.FT.: |
8765 |
| GARAGE: |
NO |
BASEMENT: |
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| General Information: | |||
| Water Access: | None | Waterview: | Yes - Y |
| Waterfront: | Yes - Private Access | Miles to Beach: | 0 - .1 |
| Beach Description: | Beach Ownership: | ||
| Convenient To: | Golf Course, House of Worship, In Town Location, Major Highway, Marina, Medical Facility, School, Shopping, Convenient to WaterBody 1: Nantucket Sound, Convenient to WaterBody 2: Hyannis Port Harbor | Association: | Yes - fee includes |
| Lot Size (SQFT): | 106286 | Lot Size (Acres): | 2.44 |
| Living Area (SQFT): | 8765 | Lot Description: | |
| Basement Type: | |||
| Exterior Features: | |||
| Exterior Features: | Private Yard, Underground Sprinkler System | ||
| Style: | Single Family Residence | Pool: | Y |
| Dock: | N | ||
| Siding: | Roof: | Shingle, Asphalt | |
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John C. Ricotta & Associates |
ph: 508-945-5000 |
155 IRVING AVENUE, HYANNIS PORT MA, 02647 |
$16,500,000 |
Cape Cod MLS #22505725 |
| Interior Features: | |||
| Total Rooms: | 18 | Bedrooms: | 7 |
| Full Bathrooms: | 7 | Half Bathrooms: | 1 |
| Fireplace: | 3 | Flooring: | Hardwood, Tile |
| Interior Features: | |||
| Equipment/Appliances: | Water Heater | ||
| Mechanical Features: | |||
| Heating/Cooling: | Natural Gas | ||
| Utilities: | |||
| Hot Water: | |||
| Tax/Legal Information: | |||
| Imprmts Asmt: | $2,399,200.00 | Title Ref: | / |
| Annual Betterment: | Total Assessment: | $9,376,700.00 | |
| Assessors Parcel: | 287/068 | Special Assessment: | |
| Annual Taxes: | $88,874.00 | Tax Year: | 2025 |
| Land Assessment: | $208,200.00 | To Be Assessed: | |
| Mass Use: | 10 - Multiple Use Property | Asbestos: | |
| Flood Zone: | Lead Paint: | Unknown | |
| Undgrd Fuel: | |||