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John C. Ricotta & Associates |
ph: 508-945-5000 |
265 WINGS NECK ROAD, POCASSET MA, 02559 |
$1,195,000 |
Cape Cod MLS #22601491 |
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John C. Ricotta & Associates |
ph: 508-945-5000 |
265 WINGS NECK ROAD, POCASSET MA, 02559 |
$1,195,000 |
Cape Cod MLS #22601491 |
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Set in the sought-after Wings Neck peninsula, this one-level ranch offers a rare blend of privacy, coastal charm, and boating lifestyle. Sited on over an acre, this 3BR, 2BA home is ideal for those who value effortless living and time on or near the water. Enjoy access to neighborhood docks through the coveted Winnepoc Association--perfect for boating enthusiasts. Inside, wood floors run throughout, complemented by a wood burning stove, efficient heat and mini splits for year-round comfort. A detached outbuilding and outdoor shower enhance the coastal experience. The former garage has been thoughtfully converted into a studio/great room--ideal for artists, musicians, media, or recreation. Expansion potential with a staircase to 2nd floor and just over an acre of land. This is a rare opportunity to own in one of Bourne's most treasured waterfront communities. |
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Total Rooms: 5 rooms • Bedrooms: 3 Bedrooms • Full Bathrooms: 2 Full Bath |
| VILLAGE: |
Pocasset |
BEDROOMS: |
3 |
| STYLE: |
Single Family Residence |
BATHS: |
2 / 0 |
| AGE: |
1979 |
HEATING/COOLING: |
YES/ |
| ACRES: |
1.09 |
SQ.FT.: |
1426 |
| GARAGE: |
NO |
BASEMENT: |
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| General Information: | |||
| Water Access: | None | Waterview: | Yes - N |
| Waterfront: | No | Miles to Beach: | |
| Beach Description: | Beach Ownership: | ||
| Convenient To: | Association: | Yes - fee includes | |
| Lot Size (SQFT): | 47480 | Lot Size (Acres): | 1.09 |
| Living Area (SQFT): | 1426 | Lot Description: | |
| Basement Type: | |||
| Exterior Features: | |||
| Exterior Features: | |||
| Style: | Single Family Residence | Pool: | |
| Dock: | N | ||
| Siding: | Roof: | ||
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John C. Ricotta & Associates |
ph: 508-945-5000 |
265 WINGS NECK ROAD, POCASSET MA, 02559 |
$1,195,000 |
Cape Cod MLS #22601491 |
| Interior Features: | |||
| Total Rooms: | 5 | Bedrooms: | 3 |
| Full Bathrooms: | 2 | Half Bathrooms: | 0 |
| Fireplace: | Flooring: | ||
| Interior Features: | |||
| Equipment/Appliances: | |||
| Mechanical Features: | |||
| Heating/Cooling: | YES/ | ||
| Utilities: | |||
| Hot Water: | |||
| Tax/Legal Information: | |||
| Imprmts Asmt: | $853,800.00 | Title Ref: | / |
| Annual Betterment: | Total Assessment: | $853,800.00 | |
| Assessors Parcel: | Special Assessment: | ||
| Annual Taxes: | $6,532.00 | Tax Year: | 2026 |
| Land Assessment: | $1,500.00 | To Be Assessed: | |
| Mass Use: | Asbestos: | ||
| Flood Zone: | Lead Paint: | ||
| Undgrd Fuel: | |||