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John C. Ricotta & Associates |
ph: 508-945-5000 |
35 GRAYTON AVENUE, HYANNIS PORT MA, 02647 |
$3,795,000 |
Cape Cod MLS #22602541 |
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John C. Ricotta & Associates |
ph: 508-945-5000 |
35 GRAYTON AVENUE, HYANNIS PORT MA, 02647 |
$3,795,000 |
Cape Cod MLS #22602541 |
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Perfectly situated within walking distance to the beach and under a 10-minute drive to shopping, restaurants, entertainment, and Nantucket ferries, this classic Hyannis Port summer cottage offers 8 beds, 5 baths, and 3,559 sqft of timeless coastal charm. Held by the same family for over 80 years, this ''King of the Hill'' property enjoys a private setting with village views, sparkling Nantucket Sound vistas, glowing sunsets, and fabulous summer breezes. Just a short stroll to Eugenia Fortes Beach, Hyannis Port Golf Club, and Hyannis Port Yacht Club, with Main Street, ferries, and Cape Cod Hospital minutes away. Inside, natural light pours through expansive windows onto hardwood floors and soaring exposed-beam ceilings. Spacious living and dining rooms invite effortless entertaining, while the sunroom glows with soft southern light and water views beyond. Four levels of living, including a separate lower-level unit with second kitchen, offer flexibility for guests or multi-generational living. Bedrooms provide peaceful retreats, while the detached garage is ideal for boat storage or future ADU potential. An exceptional opportunity to enjoy or reimagine an iconic Cape escape. |
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Total Rooms: 13 rooms • Bedrooms: 8 Bedrooms • Full Bathrooms: 5 Full Bath |
| VILLAGE: |
Hyannis Port |
BEDROOMS: |
8 |
| STYLE: |
Single Family Residence |
BATHS: |
5 / 0 |
| AGE: |
1929 |
HEATING/COOLING: |
NO/ |
| ACRES: |
0.34 |
SQ.FT.: |
4386 |
| GARAGE: |
YES |
BASEMENT: |
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| General Information: | |||
| Water Access: | None | Waterview: | Yes - Y |
| Waterfront: | No | Miles to Beach: | |
| Beach Description: | Beach Ownership: | ||
| Convenient To: | Association: | Yes - fee includes | |
| Lot Size (SQFT): | 14810 | Lot Size (Acres): | 0.34 |
| Living Area (SQFT): | 4386 | Lot Description: | |
| Basement Type: | |||
| Exterior Features: | |||
| Exterior Features: | |||
| Style: | Single Family Residence | Pool: | |
| Dock: | N | ||
| Siding: | Roof: | ||
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John C. Ricotta & Associates |
ph: 508-945-5000 |
35 GRAYTON AVENUE, HYANNIS PORT MA, 02647 |
$3,795,000 |
Cape Cod MLS #22602541 |
| Interior Features: | |||
| Total Rooms: | 13 | Bedrooms: | 8 |
| Full Bathrooms: | 5 | Half Bathrooms: | 0 |
| Fireplace: | Flooring: | ||
| Interior Features: | |||
| Equipment/Appliances: | |||
| Mechanical Features: | |||
| Heating/Cooling: | NO/ | ||
| Utilities: | |||
| Hot Water: | |||
| Tax/Legal Information: | |||
| Imprmts Asmt: | $2,192,500.00 | Title Ref: | / |
| Annual Betterment: | Total Assessment: | $2,192,500.00 | |
| Assessors Parcel: | Special Assessment: | ||
| Annual Taxes: | $20,618.00 | Tax Year: | 2026 |
| Land Assessment: | $80,400.00 | To Be Assessed: | |
| Mass Use: | Asbestos: | ||
| Flood Zone: | Lead Paint: | ||
| Undgrd Fuel: | |||