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John C. Ricotta & Associates |
ph: 508-945-5000 |
172 IRVING AVENUE, HYANNIS PORT MA, 02647 |
$5,995,000 |
Cape Cod MLS #22604738 |
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John C. Ricotta & Associates |
ph: 508-945-5000 |
172 IRVING AVENUE, HYANNIS PORT MA, 02647 |
$5,995,000 |
Cape Cod MLS #22604738 |
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Set in the heart of Hyannis Port with commanding views of the harbor and Nantucket Sound, this magnificent shingle-style residence offers Cape Cod living at its finest. Boasting an unrivaled location just a stone's throw from the beach and yacht club, a spacious wraparound porch welcomes you on approach, ideal for entertaining or relaxing amidst gentle sea breezes and a breathtaking backdrop. Inside, the gracious layout balances scale and intimacy, with mesmerizing views from nearly every room and thoughtful details including hardwood floors, beamed ceilings, and multiple fireplaces. The eat-in kitchen is appointed with stainless steel appliances and a walk-in pantry, and connects seamlessly to the adjacent formal dining room. Seven bedrooms and four-and-a-half baths provide comfort throughout, including a private wing above the attached two-car garage with three bedrooms and a large bonus room. A rare and exceptional opportunity within the Hyannis Port Civic Association and steps from everything the village has to offer, this iconic residence is ready to be reimagined and enjoyed for years to come. |
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Total Rooms: 10 rooms • Bedrooms: 7 Bedrooms • Full Bathrooms: 4 Full Bath • Half Bathrooms: 1 Half Bath |
| VILLAGE: |
Hyannis Port |
BEDROOMS: |
7 |
| STYLE: |
Single Family Residence |
BATHS: |
4 / 1 |
| AGE: |
1890 |
HEATING/COOLING: |
Oil |
| ACRES: |
0.32 |
SQ.FT.: |
5058 |
| GARAGE: |
YES |
BASEMENT: |
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| General Information: | |||
| Water Access: | None | Waterview: | Yes - Y |
| Waterfront: | No | Miles to Beach: | Eugenia Fortes Beach is across the street |
| Beach Description: | Beach Ownership: | ||
| Convenient To: | Golf Course, House of Worship, In Town Location, Marina, Medical Facility, Shopping, Convenient to WaterBody 1: Hyannis Port Harbor, Convenient to WaterBody 2: Eugenia Fortes Beach, Convenient to WaterBody 3: Nantucket Sound | Association: | Yes - fee includes |
| Lot Size (SQFT): | 13939 | Lot Size (Acres): | 0.32 |
| Living Area (SQFT): | 5058 | Lot Description: | |
| Basement Type: | |||
| Exterior Features: | |||
| Exterior Features: | Private Yard | ||
| Style: | Single Family Residence | Pool: | |
| Dock: | N | ||
| Siding: | Roof: | Asphalt | |
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John C. Ricotta & Associates |
ph: 508-945-5000 |
172 IRVING AVENUE, HYANNIS PORT MA, 02647 |
$5,995,000 |
Cape Cod MLS #22604738 |
| Interior Features: | |||
| Total Rooms: | 10 | Bedrooms: | 7 |
| Full Bathrooms: | 4 | Half Bathrooms: | 1 |
| Fireplace: | 2 | Flooring: | Carpet, Wood |
| Interior Features: | |||
| Equipment/Appliances: | Water Heater | ||
| Mechanical Features: | |||
| Heating/Cooling: | Oil | ||
| Utilities: | |||
| Hot Water: | |||
| Tax/Legal Information: | |||
| Imprmts Asmt: | $1,415,600.00 | Title Ref: | 18567 / 0069 |
| Annual Betterment: | Total Assessment: | $4,098,500.00 | |
| Assessors Parcel: | 287-073 | Special Assessment: | |
| Annual Taxes: | $31,800.96 | Tax Year: | 2026 |
| Land Assessment: | $111,400.00 | To Be Assessed: | |
| Mass Use: | 101 - Residential, single family | Asbestos: | |
| Flood Zone: | Lead Paint: | Unknown | |
| Undgrd Fuel: | |||